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我是2017年买的房，签订了预售合同，2019年10月结清房款后领取到钥匙并开始装修，装修过程中一个

我是2017年买的房，签订了预售合同，2019年10月结清房款后领取到钥匙并开始装修，装修过程中一个南姓的人对我施工进行阻拦，说这套房子是开发商开发楼盘时给他许诺的置换房，并于2016年签定了协议，但开发商说，姓南的这个人确属拆迁户，但是实际楼盘过程中并未拆除他的房子，协议是无效的，开发商说这套房子是我经过售楼部正规购买的，房子就是我的。但姓南的他不找开发商，就耍泼无赖呆在我房子不走，说房子就是他的，警员来了以后说我们是经济纠纷，他们管不了。现在的情况就是姓南的赖在我房子不让装修，开发商又不出面解决，打官司流程太长，而且这个开发商本身就债务缠身，即便胜诉，何时能得到赔偿也遥遥无期，我该怎么办

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

你可以强力把那个人清理出去

用户

对方有孕妇，强行清理可能引起更多问题，而且这件事已经多次政府信访部门，市民热线，但是开发商不面，谁也没办法，派出所又不能强制执行，刘律师，我能强行封了他售楼部吗，逼开发商出门解决

特邀律师

不能

特邀律师

因为开发商已经把房子交给了你

用户

那我该怎么办呢，起诉吗，流程太长，而且这个开发商一大堆债务缠身，到时候履行不了赔偿怎么办

特邀律师

你起诉，也起诉不了开发商，只能起诉那个无赖

用户

但是是开发商有意欺瞒房子存在的问题，导致这一系列后果的啊，我现在只有预售合同和交费收据，没有具体预定违约责任，打官司能赢的了吗

特邀律师

你起诉开发商，如果开发商前面说的属实，你打不赢官司

用户

那你有没有什么切实可行的办法

特邀律师

把那个人拉出去，就是最简单的办法。十几分钟就完事

特邀律师

如果是我的房子，我就这么干

用户

那我为什么不能封售楼部呢，我是通过售楼部买的，他们要给我解决问题啊

特邀律师

开发商收了钱，把房子交给你，就完成义务了。解决你面前的这个问题，那不是他的义务

特邀律师

这个问题，得你自己解决

特邀律师

其实也不是什么难事，那个人就是看你好欺负，所以才耍无赖的

用户

但是我起诉那个无赖的话以什么理由呢，我只有房子钥匙和售楼部的那些材料收据，没有正式合同，更没有不动产登记啊，谁先占谁先得吗？

特邀律师

不是谁先占，谁就先得。开发商交给你了，房子就是你的

特邀律师

钥匙和那些材料就能证明，交楼不是也叫交钥匙嘛，就是这个道理

特邀律师

起诉那个无赖，就是要求法院判决他腾退房屋

特邀律师

要么起诉他，要么自己动手清除他，就这么两个办法

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