期房已延期近一年，至今未通过消防验收（拿不到一表），现在售楼处说着急装修住房子的可以申请领钥匙装修（

期房已延期近一年，至今未通过消防验收（拿不到一表），现在售楼处说着急装修住房子的可以申请领钥匙装修（先交维修基金、物业费、垃圾清理费、补齐平方差等费用，签订申请装修表），售楼处说不影响后续违约金（说违约金截至验收通过为止，和领钥匙装修日期无关），这个说法对吗？着急上房的话，除了认倒霉先领钥匙，还有更好的解决办法吗？一旦自己申请领钥匙装修上房，后续有什么隐患？房屋有质量问题的话，业主权益还能得到保护吗？请律师帮忙指点，谢谢