有土地证的农民能否合法租赁土地给村委会进行搬迁？违法的后果是什么？

你好，我是一名有土地证的农民。去年有一个村的村委会成员找到我说他们因自然灾害要进行搬迁，已经取得了乡政府的准许，正在寻找宅基地，然后他们说要有偿租赁我的土地，作为他们的搬迁点，然后在上面盖房子。我想问一下，我如果同意租赁并且签订合同，这样是违法的吗？如果违法，有什么惩罚措施。谢谢

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如你所述并不违法，建设用地可以使用建设。

用户

但是土地证上的是耕地，是不是只要搬迁方的审批手续齐全，我只要提供土地证以及双方签订合同，这样就是合法的吗？

特邀律师

你这个耕地要变成宅基地，需要省级土地部门进行批准后才可以，这样就合法了。

用户

那我是不是要自己去到省级土地部门呢？还是先在当地的市级土地部门去？要准备什么材料啊？

特邀律师

需要逐级办理，先到乡镇进行申请即可，具体材料以土地局要求为准。

用户

我还以为只需要搬迁方去办就可以了。我现在已经签订了合同，租赁费用也已经拿了，是不是现在相当于一个违法状态？如果租赁期到了，是否要重新签订合同。如果我那时候过世了，那我的子女有权继续租赁土地并与搬迁方签订合同吗？

特邀律师

目前来看，你们签订的合同也是无效的。

用户

无效是什么意思？以及后果是什么？麻烦详细一点，我不太懂法律，谢谢啊。

特邀律师

合同无效就是租赁的土地需要恢复原貌，返还给你，并且你需要返还租赁费用。

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