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房屋装修合同变更权利及仲裁期间工程处理方式

房屋装修合同显失公平，若行使合同变更权利？合同内容是否需要双方协商？若协商无果，怎么处理？另外房子在仲裁期间，是否只能停工？

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

合同的具体措施如果约定不明是可以签补充协议的，对于补充协议协商不成可以起诉解决，如果有一方违约或签订合同的目的无法实现是可以停工的

用户

我把我的情况详述一下，内容有点长，请律师大人先不要回复本条提问。

用户

家装公司在签合同签知道我有特殊的装修需求（有微信聊天记录证明）套餐内的多个项目，我并不会使用，并且明确知道墙面，地面有将近三十个平方不会使用套餐中主材。但还是极力向我推建套餐装修。并且在签合同前保证业主的特殊装修需求公司可以实施。套餐中不使用的面积可以减除，并不会对业主造成损失。并以套餐活动最后一天为为由，诱导业主交付了装修定金，并且在交完定金的同时以签完合同才能出具体装修方案为由，同一时间要求业主完成合同签订。签合同时，他预估了一个装修预算做为合同金额，并且没有提供套餐涉及项目的价格明细，只有打包的价格，当时询问过，说是方案确定后会提供主材清单。合同签订时我看到有《装修图纸》《装修工程清单》《装修材料清单》的空白表格作为附件，就相信了他们的话。装修进场后施工人员告知不能满足业主的特殊装修要求，也不会提供套餐项目价格清单，只提供减除项成本单价。而且，合同附件里的所有内容均没有提供给我。另外，套餐项目价格明细表，业务人员也表示不会提供。目前工程完成了三分之一，前期已交60%款项，被要求交剩余的35%的款项。但实际发生金额比合同金额少至少2万。我不敢交纳了。这样的行为还不能构成欺诈吗？能不能构成合同显失公平？如果构成显失公平，我的权益如和保障，损失降到最小呢？

用户

我走仲裁需要提供哪些证据，才能支持我的申诉呢？如果成功了，行使变更合同权利，还可他们是否还会承担违约责任？

特邀律师

这么长

特邀律师

是否构成欺诈就目前你所讲的尚不能确定，显失公平比较明显，更多的是约定不明，空白表格就给他们偷工减料的机会，但如果他们自己填表格你可以没有你签名确认予否认，

特邀律师

仲裁需要提供你所主张的所有证据材料

特邀律师

合同不一定要变更，需要解决的问题可以列为你的仲裁请求中，胜诉了问题也就解决了

用户

我目前有聊天记录，交付定金是在晚上10:30左右，签合同的时间也是当天那个时间，他们给我打了一份业务洽谈期间房屋布局图，里面可以清晰的看到主材有减少面积。合同的空白表格他们打上了蓝色的章和以项目预算为准。合同里有一条里明确约定项目施工方案需要三分签字确认。但我到现在为止都没有收到任何方案！也没签过字。我下周要去公司谈判，还有可以取证的机会，录音取证可否成为证据？我还需要获得哪些证据。

特邀律师

可以作为证

特邀律师

主要收集对方违约的证据和对方明确知道你的主要装修要求却无法实现

用户

他们算违约吗？合同金额肯定会发生改变，这样合同也不用变更吗？合同不变更的情况下，违约责任他们会承担吗？然后按我主张的金额执行合同？

特邀律师

属于违约，合同金额允许以完工时测算为准

用户

辛苦律师大人了，最后一个宝贵的问题，如果我没问到点子上，请帮我指点一下。仲裁期间，房子不能装修哇？那产生的损失可以提出补偿要求吗？主要担心无法按时搬进去，另外，对方爆出装修价格我无法接受时，怎么处理呢？双方协商不下来，我可以用什么价格依据，主张我的权益呢？还是法院只是让双方协商呢？

用户

录音，没有录像。可以作为证据吗？

用户

我可以业务员刻意欺骗为由，照成损失。告他吗？

特邀律师

录音可以作为证据，建议停工一两天协商解决好再施工，双方商定详细施工方案后再签补充协议

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