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由于疫情原因，在外年租的房子只住了一个星期，现在已经闲置将近一个半月，如今想要退租，想咨询违约金押金

由于疫情原因，在外年租的房子只住了一个星期，现在已经闲置将近一个半月，如今想要退租，想咨询违约金押金如何处理

提问时间：2022-05-07

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果没有造成房屋损坏，押金是可以退的。但是需要按照合同约定承担违约金。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

如果没有约定违约责任，可以在剩余的租金中扣除30%。

用户

这是我们的合同，麻烦您看一下。这并不是一份标准的房屋租赁合同。首先，里面没有标明违约责任应该怎么承担，所以，在违约方面应该如何处理。其次，我没有住的一个半月时间里面，房屋的物业费是提前预付的，所以是否可以退还。但是房东并没有让我支付为期一周的水电费。最后，考虑疫情特殊时期，在违约金这方面有什么变动吗？

特邀律师

没有约定违约责任，可以在剩余的租金扣除30%。作为违约金。未产生的费用也可以要求退还。这种不属于不可抗力因素。

用户

也就是，法律规定，如果我作为租户，违约退房，对方按照法律，可以要求我赔付30%的房租对吗？那如果这个合同不满足一个标准的合同模板，也同样具有相同的法律效应吗？

特邀律师

是的，真实，自愿，内容合法则有效

用户

简单来说，针对我的个人情况按法律规定，在房屋不损害的前提下，我有权要回押金和物业费。如果和房东商量无果，我需要赔付30%的违约金去退房对吧。是每个地方的都是30%的违约金吗？

特邀律师

是的，适用中国大陆法律

用户

那如果我和房东协议好，按照我们自己商议结果退房，租赁合同按照法律应该如何处理呢？像我们这个合同，只保障了甲方的利益，这样的合同也具有法律效益吗？那如果我提前一个月告知房东退房，是否还要赔付违约金呢？

特邀律师

是具有法律效力的，需要承担违约金，如果协商一致，直接解除合同就可以，写一个解除合同，写明双方情况

用户

疫情是不抗力因素吧，所以我可以不用承担违约责任吧那如果对方要求赔付超过30%的违约金，我做何选择

特邀律师

过高部分可以拒绝承担，协商不成可以向人民法院起诉

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