转让合同私下签署，房东不知情，是否有效？

我朋友的店转让给我，房东不知道，因为要付违约金，我和朋友之间私下签了转让合同（房东不知道），那这张合受法律保护吗？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

他有转租权吗？

用户

他和房东签的合同中写明，不能转让，如果转让就是违约，要付房租费的百分之三十违约金，合同明年到期，剩下房租是我交的

特邀律师

那无效的！

用户

其实，我可以先用他的营业执照用到明年合同到期，在时直接合同改成我的名字，可是我听说明年这条街要拆迁，所以我急了，如果真拆了，我朋友不认帐怎么办呀。我想签个合同，到时真拆了，用他营业执照让他把钱领了给我，有合同在不怕了，你有什么好办法吗

特邀律师

你们说合同本身属于无效合同，靠这种合同，你很难保障自己权益的。除非让大房东签字追认！

用户

就是不能让大房东知道，没有其它办法吗

特邀律师

那没有办法。主要是对你很不利！要么，你起诉解除合同，返还你的钱款！

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