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物业公司乱收费，没有与我签订物业管理合同，我该如何避免交物业费？

我承租的房地产公司房子物业没有与我们签物业管理合同，前期物业只有和开发商签订了一年合同，物业进入管理时就让我们交费，我们也交了一年物业费了，后来物业就没有与开发商继签合同，因为物业管理不善，乱收费，建局及物价局也没有批准发放文件，我们没有交物业费，物业公司就起诉法院，法院开庭时说物业有给你充电及充水，这物业费就要应该交。请问在线律师们，我应该什么办才能不交这物业费。谢谢了

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

物业提供了服务就应该缴纳物业费，物业没有建局及物价局也没有批准发放文件，那应该接受行政处罚，与你是否缴纳物业费没有直接关系

特邀律师

你如果想不交，那需要证明物业服务不到位，这样是正当理由

特邀律师

还有那些正当理由，要有证据支持

用户

这栋楼是开发商证件不全及违规建设出租给我们时不知道后来咨询了部门才知道违规建筑及证件不全，开发商可以把房子出租给我经营及把我物业承包出去。

特邀律师

没有房屋产权证的房子，租赁是不合法的。但这不是你不缴纳物业费的理由。因为这是两回事

特邀律师

一个是租赁关系，一个是物业服务关系

特邀律师

物业服务收费管理办法第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

特邀律师

物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

用户

开发商没有产权证的房子已出租给我们经营了，法院不受理，法官还说没有产权房子，你们已经正常经营了必须按租赁合同交房租。.我承租的开发商房子土地证产权是公司，首先是与法人签一份租赁合同后，拿到工商行政部门办理营业执照，工作人员告知我，这房子是公司，个人签的合同是无效，后来又签了公司合同，现在因交租金原因，我要按公司合同交，开发商法人拿个人合同起诉我不交租金，法院也受理了并判解除合同收回房子，我应该按那份合同交租金？

特邀律师

合同是可以依法解除的。但你实际经营也租了也应当缴纳租金的，因为合同解除是解除后没有效力的，之前没解除还是有效的

特邀律师

合同是否解除，与物业费没直接关系。也就是说接受物业服务是要缴纳物业费的，除非物业服务部到位，那样物业费要折价的

用户

我现在没有办法证明开发商手续不全把房子出租给我，到住建局去举报，到县长投诉，都得不到回复，我应该找那个部门比较好

特邀律师

投诉解决不了，还是起诉解决

用户

我已经起诉了，还是没有解决问题。

特邀律师

一审裁定不受理，那你可以根据裁定进行上诉

特邀律师

一审有政府干预，你很难打赢。另外，如果不在继续经营了，那建议你先解除合同

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