律师您好，我通过中介买了一套工程顶账的房子，开发商把钥匙给我了，物业费大修基金都是开发商收的，钱给到

律师您好，我通过中介买了一套工程顶账的房子，开发商把钥匙给我了，物业费大修基金都是开发商收的，钱给到顶账人的手上了，中介出的第三方见证合同，结果现在因为顶账方供应材料不够房款，办不了网签，顶账人跑了联系不到，起诉之后我竟然败诉了，说开发商不承认房子顶出去了，请问下一步我该怎么办？

提问时间：2021-07-02

律师与用户的交流

特邀律师

你为何会败诉？

用户

就说开发商不承认房子顶账给别人了，钱是没有给开发商但是开发商给的钥匙代收的大修基金物业费啥的都收了

特邀律师

那你只能起诉追回钱

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

特邀律师

您还有什么需要咨询了吗？

特邀律师

因为顶账手续不对，房子还是属于开发商的。你可以去起诉收钱人，把钱退给你。

特邀律师

虽然收钱人找不到，法院可以缺席审理和判决的！

用户

就算法院判决他应该退钱给我，但是找不到人了，或者找到人了他没有钱了我该咋办？房子装修入住了，开发商就可以收回吗？

特邀律师

可以收回的。因为手续不合法，你的上家并未获得房子合法产权，无法卖给你。至于你胜诉后，法院会强制执行对方！

特邀律师

法院可以查询对方财产情况。你个人无权。

用户

那如果对方啥都没有了，强制执行不了，房子开发商就可以全部收回吗？我装修的费用也都白装了吗？

特邀律师

？？

用户

唯一的办法就是直接起诉他？这中间如果开发商把房子卖了都是合理的？他代收的那些大修基金物业费，给的钥匙都不作为法律证据吗？

特邀律师

因为你上家和开发商并不是合法的抵押或过户手续，所以房子会归开发商。除非你的上家去告开发商，且能胜诉，你才能获得房产。

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