您好~想要向您咨询的事情是这样的。事情简介:租户租入合租房，但合租房其他房间并没有进行出租。房东合同

您好~想要向您咨询的事情是这样的。事情简介:租户租入合租房，但合租房其他房间并没有进行出租。房东合同上写房间使用面积为45平方米，并规定暖气费和物业费都按照该面积进行结算，租期七月中至十二月底。问题1:发现房间使用面积小于20平方米，物业暖气按照建筑面积结算也小于45平方米，在合租房只有一家租户的情况下，所有公摊面积暖气物业都是由该租户一家承担吗？房主收取45平方米暖气物业是否合理？如果不合理应该怎么办？问题2:暖气为10月底开放，十一月房主说暖气已经开了但比较小，遂未在意。但十一月底通过物业发现暖气并没有开，房主仍要求十一月交暖气费，这是否合理？不合理应该怎么办？非常感谢各位律师做答