业主入住后，物业公司和开发商（个人名义售卖房产）签订服务合同  点击修改此咨询 问 题:业主两年后开

业主入住后，物业公司和开发商（个人名义售卖房产）签订服务合同  点击修改此咨询 问 题:业主两年后开发商和新物业签合同有效么？没有给业主签订服务合同收物业费违法不？物业入驻没有任何公示和公司标识，不交物业费停用门禁和电梯卡，我们应该怎么办？因为我们是商业楼变更的住宅楼，大部分业主只出租不住，成立业主委员会比较难，所以现在我们怎么办？求讲解