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无产权车位转让问题，业主签名指纹在租赁合同上但无盖章，私下签订转让合同是否有效？

无产权车位转让问题，业主a转让个人所有使用权的地下车位，她给我出具了与开发商原始签订的租赁合同，上面有她的签名跟指纹，但并没有相关开发商或者物业的盖章之类的东西，物业经理口头证明此合同是他们的，由于本人了解不多所以忽略了此问题。随后我与业主a私下签订了一个车位转让合同，合同是我网上搜的一个模板，一人一份，并没有留指纹。后来我到物业更改车位登记信息，建议我到开发商更改原始姓名，但开发商的位置不好找，且业主a说那边太乱，不一定会更改，我同她签订合同就好。现在我手里的东西是：原始合同一份（没有原始发票或收据），她拍照发给我她的身份证正面照片一张，同业主a私下签订的合同一份。想知道这种情况是否有保障？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

现在车位属于小区共有的。转让的话是无效的。因为他没有所有权，最高法院已经有判例指导意见了。

特邀律师

小区配套车位属于全体业主。

用户

此业主同物业事先签订了租赁合同，现在我手里，我同此业主签订了转让合同，所以此合同也是属于无效的吗？

特邀律师

合同属于效力待定，和你说的无效差不多。

用户

那我应该如何追加，才能更有保障一些呢？毕竟之前了解不多，车位又特别抢手，所以急着同此业主交了钱签了合同。现在细想很多东西都没完善明白，会出现各种纠纷？

特邀律师

纠纷不会，只要和物业签订一份合同足以，在法院不介入确认合同无效的情况下，合同是有效的。所以只要和物业签订一份合同，盖物业的公章就可以。

用户

是不是我需要找物业，出具一份书面证明，证明此车位是经由之前的业主同意，转让与我？

特邀律师

这个是肯定的，需要书面的最好，以后没问题纠纷。

特邀律师

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