还没有收房子，现在出现下水道反水，导致房子被淹了半个月左右才发现，满屋子都是粪便，物业跟开发商互相推-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

你好

特邀律师

意思还没收房子？

用户

你好

用户

是的

特邀律师

意思开发商还没有正式将房屋交付给你？

用户

开发商说是物业的责任，说下水道被堵是楼上装修导致的，下水管道通的时候底下是混泥土然后上面还有衣服导致被堵

用户

是的还没有拿钥匙

特邀律师

开发商完全不管？

特邀律师

房屋没有交付给你，那你可直接要求开发商处理哦

用户

是的他说他只管把管道疏通，其他的让我找物业，但是物业又说让我找开发商

特邀律师

如果开发商不处理完善，你不接收房屋就是

用户

但是这只会一直往后拖，拖到后面肯定还是我自己吃亏啊

特邀律师

你要求开发商在交付期限内将合格完善的房屋交付给你

特邀律师

如果开发商不能在合同约定时间向你交付合格的房屋，那你可直接去法院提诉讼，起诉开发商

特邀律师

这种情况，如果开发商一直消极对待，你只有通过诉讼程序来维权哦

用户

他们就说帮我把房屋清洗干净不影响我收房，这个合同约定的时间是多久

特邀律师

合同约定时间多久？

特邀律师

服你了

特邀律师

你自己去看你的购房合同就知道了啊，我怎么知道

用户

好的，那这种情况房子能不能换或者退呢

特邀律师

换或者退啊？

特邀律师

这个要看具体情况了

特邀律师

你可起诉的时候提出换房或者退房的条件

特邀律师

你可起诉的时候提出换房或者退房的诉讼请求

特邀律师

至于是否能得到支持，这个就要看法院根据具体情况来判定了

特邀律师

还在吗？

特邀律师

？？？？？

用户

好的那这种情况只能找开发商了是吗，找物业没有用的吧

特邀律师

房屋都没有交付给你

特邀律师

你可直接找开发商的

用户

但是开发商一直在推着责任，我可以打哪些电话去投诉维权呢

特邀律师

如果你非要问可以找那些，你可找开发商、物业以及你说的楼上

特邀律师

你起诉的时候可同时将开发商、物业以及你说的楼上一起起诉，至于法院如何判定就要看法院根据具体情况而定了

特邀律师

这种情况，你说的打电话投诉维权等不能根本性解决问题

特邀律师

要想根本性的解决问题，就是通过诉讼维权

用户

我看了一下我的收房日期是2020年6月30日因为我贷款下来的迟，如果我说我现在收房，现在他们给不了我完善的房屋，会是个什么情况

特邀律师

但是不管怎样，你完全可要求开发商向你交付合格且符合合同约定的房屋哦，

特邀律师

意思过了合同约定的交房日期？

用户

过了交房的日期了，那我现在只能找律师向法院起诉他们，让法院去判决了

特邀律师

那你可直接去法院起诉了

特邀律师

起诉不是一定需要律师哦

特邀律师

可自己去起诉

特邀律师

当然对方会说疫情原因来要求延迟交房

特邀律师

至于对方所提法院是否支持这个也要看法院了

特邀律师

但是不管怎样，开发商总得向你交付合格且符合合同约定的房屋

用户

但是合同上面没有写因为疫情延迟交房，我姐也是买的同一楼盘的她的房子已经拿到手了

特邀律师

所以给你说了

特邀律师

服你了

特邀律师

你们签订合同的时候难道知道有疫情？

特邀律师

你们什么时候签订的合同嘛

用户

2020年5月21日签的合同，6月底交房

特邀律师

哦

特邀律师

我刚才以为是去年之前签的呢

特邀律师

如果合同里面没有写疫情影响

特邀律师

开发商提疫情原因要求延迟交房这个就要看法院是否支持了，要看法院根据具体情况而定

特邀律师

你说的你姐的同一楼盘都拿房了？

特邀律师

刚才没看到你说的这个

特邀律师

如果是这种情况的话，开发商提延迟交房的要求应该是得不到支持的

用户

那我可以理解为：我明天就要收房，你们拿不出完善的房子，法院会怎么判决，或者说我现在房子被淹开发商可以直接交房给我

特邀律师

你起诉可直接要求开发商履行合同交合格房屋，并主张开发商违约责任

特邀律师

你可明天就直接要求开发商交房

特邀律师

在吗？？？

特邀律师

还有什么要问的嘛

特邀律师

本来打算休息了，看你又升级了

特邀律师

你可直接要求开发商交付合格房屋

用户

好的那我就直接要求拿房，让他们现在就交付完整的房子给我

特邀律师

嗯

用户

实在不好意思这么晚打扰了谢谢了

特邀律师

如果开发商还是消极态度，你可直接提起诉

用户

好的明白了那我现在那房子我不让他们处理清洁了毕竟起诉应该也不是一天两天的事

特邀律师

当然，由于逾期交房这么久了，你也可提解除合同诉讼请求并主张开发商违约责任，是否能得到支持，这个也得看法院了

特邀律师

人家要清洁你就等他清洁就是，总之，要交房，你要求交合格的房屋就是

特邀律师

至于提何种诉讼请求看你自己

特邀律师

由于这种案子比较复杂，如果要起诉，建议你还是在你能当地找一个这方面擅长的律师为你代理案子

特邀律师

当然，你也可自己起诉，是否委托律师看你自己

特邀律师

总之，如果开发商消极对待，要想根本解决问题，就只有走诉讼程序

特邀律师

先休息了