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律师您，我是****，2012年12月开发商交期房，2015年入住，我居住的1单元东户，居住2户20

律师您，我是****，2012年12月开发商交期房，2015年入住，我居住的1单元东户，居住2户2016年出现厨房污水管道堵塞现象，物业给苏通后一年左右又出现堵塞，开发商发现多个楼房出现堵塞现象，开始撤底解决堵塞问题。整改到12号楼（是我居住的楼）一单东户时，因为开发商赠送花院给一楼，维修需要挖开一楼小院，遭到一楼的阻挠无法维修..经过到住建局档案馆查阅房屋资料。1设计图纸上并没有小院。2开发商把厨房排水改变了，只有一张变更图纸，并没有设计变更文件（设计变更文件主要包括，图纸会审，设计变更，工程洽商记录）。3..没有竣工图，4档案馆并不是符合要求的归档资料。5开发商以质保期以过，和验收合格。

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

如果开发商不整改可以向法院提起诉讼

用户

开发商说质保期过了。验收合格了。以什么理由提起诉讼

特邀律师

如果保质期限过了可以起诉物业

特邀律师

请问你还有什么问题要问吗？如果没有可以按照平台规定结束会话，谢谢了。

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

用户

可以以更改图纸没有经过原申核单位申核，进行施工？不符合设计要求进行起诉吗？

用户

可以申请退房吗？

特邀律师

合同约定有就可以退

特邀律师

验收合格之前整改的就没问题

用户

厨房堵塞是设计与施工问题？没有隐蔽工程施工记录。和施工竣工图，和图纸变更文件，不符合勘探设计管理规范和建筑工程归档管理规定。房屋满足不了排水使用工能。一个单元东户共5户，现在只有两户居住就开始堵塞。请律师指招，起诉诉求应该是什么呢？

特邀律师

诉求是赔偿损失、修复等

用户

您所说的<验收合格之前整改就没问题，是说开发商可以更改吗？

特邀律师

经过批准是可以改的

用户

关键是没有按照勘探设计管理规定，建委档案馆查不到经过图纸会审，设计变更，和冾商记录，图纸没有原设计人员签字。也没有设计法人签字，只盖了一个设计院的章。这图纸符合规定吗？

用户

也不是设计蓝图，

特邀律师

有的文件不一定要法人签字的，盖有公章就可以了

特邀律师

如果验收报告中有修改的材料就可以了，如果没有就有问题

用户

验收报告档案馆能查到吗？档案馆只有图，存档目录没有记载。没有变更资料，怀疑是以后补充的！

特邀律师

一般来说有法院受理案件通知书律师就可以查

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