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房东合同强制收回超市，如何申请赔偿？

房东和房地产物业签的合同，我是和房东签订的5年合同，但经营超市不到2年，房地产方需收回出售，超市投资几十万，如果强制收回我能申请那些赔偿？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其承担违约责任，根据合同约定承担违约金

用户

你好，合同没设定违约金，如果强制收回，或我提出赔偿，我可以申请那些赔偿？

特邀律师

合同没有约定违约金，可以主张实际损失赔偿。

特邀律师

如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。这在我国合同法上的体现是合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

用户

难道只赔偿货物，装修那些钱吗？签订5年，经营2年不到的，后续3年强制不执行，可索赔那些呢？

特邀律师

有两种方式，一种是实际损失，一种是合同总额的百分之三十。你任选一种。

用户

百分之三十是签订的5年的（包括已交付2年与未续约3年），还是剩余3年未续租的，还是已付租金的2年呢？

特邀律师

按照五年合同总额计算

用户

那对方怎么知道实际损失是多少？我自己都算不清，难道全给发票？我也拿不出来，而且难道不履行剩余3年合同没赔偿吗？

特邀律师

如果没有办法提供证明，可以委托相关机构评估损失。

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