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老家土地证宅基地使用权归属问题：我爷爷名下的土地证是否能为我等子孙后代所用？

您好，老家铺前，有195几年的土地证，法人名字为我爷爷(健在)，因工作原因我爷爷从户籍所在的村迁至镇上公社集体户口，大概08年迁回到我奶奶户籍所在的村（原户籍村的隔壁）与我父亲等同村单独落一户，不是退休人员。目前户籍所在地全村无一点多余宅基地可建房住，于是我父亲就回到我爷爷原户籍村盖房，盖房的地点在原195几年土地证显示的宅基地范围内（建在破败的祖屋旁边）。2010年，在建房的土地上已动工，推掉土地上的树木，并用围墙围起来，建有一栋小瓦房，14年台风摧毁，17年5月份打地基，今年想继续开工却被村民阻拦，原户籍村的土地是祖宗留下的财产，想问目前我等子孙后代是否享有该土地证的宅基地使用权。

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

地基证是你爷爷的话，你父亲确实不能翻建。

用户

我爷爷健在，以我爷爷的名义可否新建？原祖屋可否拆了重建？

特邀律师

爷爷可以申请翻建的。但是重建，可能有难度，因为他不是该村民的，取和村委会协商试试。

用户

谢谢律师这么晚还回答问题，这是部分村民的问题，村委会是不会介入的。申请翻建的手续是怎么办？那条法律依据支持翻建？

特邀律师

不客气地。需要四周邻居签字同意后，去村委会审批。翻建并不是法律规定的，而是村规约定的。

用户

只是邻居户签字吗，还是本村民小组各户都要签同意比例占多少？麻烦大哥您指导一条可以走通的路，毕竟在祖屋旁打地基已经花了十来万，农村人赚钱难，再者现户籍地完全没有多余宅基地可用，不然也不用这么麻烦！

特邀律师

翻建只需要房屋四周邻居签字同意并经村委会同意审批过后。不需要全存各户同意的。

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