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购房协议迟迟未过户，卖方反悔不想卖，我能否提起诉讼要求房子？

我1月22日购买住房一套，签订购房协议，协议上说明3月31日前办理过户手续完毕，但是因卖方个人原因，迟迟没有完毕，但已做网签，预计5月8日能够办理过户，现因房价上涨，卖方不想卖了，请问我可以提起诉讼，诉讼要求要房子吗

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求履行合同。

用户

要求履行合同，但对方不履行，不卖房只赔偿，怎么办？

特邀律师

合同约定违约金了吗？

用户

约定了，但是我想要房子

特邀律师

因为已经网签了，法院一般会判决继续履行合同的，而不是承担违约金

特邀律师

依据《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以选择要求出卖人继续履行合同。

特邀律师

很多案例都是判决履行合同

用户

对方贷款已经在4月12日办理了解压手续，解压正在办理中预计25天也就是5月8日完成，现在房主想加钱或者不卖，我提起诉讼，要求要房子，不要赔偿金肯定能胜诉吧，还有我这边什么时候提起诉讼呢？

特邀律师

网签此阶段，实际买卖双方合同行为已基本进行到尾声，实际此时买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已办理网签手续，完成备案，大大降低卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。此时如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。此时，卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。

特邀律师

只要是对方拒绝履行，随时可以起诉的。

用户

房主因为办理贷款，现在正在解压，垫资公司借的钱他不过去也还不了钱，我是全款购房，现在就等他答复了是吗？一旦他说不履行合同，那我就可以立即起诉，请问多长时间可以受理，我这边的律师费及一切其他开支是不是都是他承担

特邀律师

诉讼费可以要求败诉承担，律师费自行承担，起诉后七日内审查是否立案。

用户

律师费是多少钱呢

特邀律师

你这个合同总额多少钱？

用户

60万元

特邀律师

你这个律师代理费应该在一万左右的，不会超过一万元

特邀律师

是否聘请律师完全是您的个人自由，并不是诉讼必须聘请律师。　　如您认为可以当庭正确引用法律，清晰说明事实的话，就没有必要聘请律师，反之则很有必要。

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