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因去年2018年买一套房子总价25万8千元整。三月份过户，合同约定的是7月份按揭下月付清尾款。最后银

因去年2018年买一套房子总价25万8千元整。三月份过户，合同约定的是7月份按揭下月付清尾款。最后银行没批下来。最后11月初双方协商并承诺分二次付清就是12月底付清，我们做到了而有微信记录和转账记录。今年2019年原房东去起诉4个月的违约金。按合同是总价的％5就差不多五万余元！上法院我们把微信记录和账记录是否有胜算？

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

有胜诉

用户

房子被起诉当中，是否卖买？

特邀律师

有没有被保全

用户

保全是什么意思？现在房子也是我们户头。但是法院26号才开庭。就是4个月的违约金的事。我们这段时间可不可以跟另一个人签合同卖了？

特邀律师

保全就是原告为了避免判决不能执行或难以执行，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施，这样的话，房子就不能过户。你可以和另外一个人签订合同，但是没法办理过户。

特邀律师

到时你就需要承担违约责任。

特邀律师

简单点就是房子还是在你的名下，但是没法过户

特邀律师

你拿身份证去房产局查一下，就知道你名下的房子有没有被保全

用户

如果没保全就可以继续交易吗？

特邀律师

是的

用户

要是这次上法院我赢了可以向原告要求赔偿务工费？精神损失费？还有来回的路费？

特邀律师

这些费用都需要自己承担，法院不会支持。

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