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2016年购入市区保利集体开发的的联排别墅一套，约192方。18年10月24日竣工验收，交房

2016年购入**市**区保利集体开发的的联排别墅一套，约192方。18年10月24日竣工验收，交房日期为2018年12月1日，2018年12月2日去现场验收，房子还没完工，有很多质量问题和安全隐患，问题普遍出现在小区。和开放商沟通达成一些共识，负责人变更，继任负责人拒绝兑现承诺，中间迫于压力象征性的采取一些方案，却也都是敷衍了事，各种质量问题依然存在。信访办投诉，信访办转发了开发商回复，并说这是民事纠纷，要我走法律途径。1. 三水区建筑工程质量安全监督站应起到监督作用，房子还没完工就通过验收，监督站是否有渎职嫌疑？2.开发商兑现之前承诺，我还想要房子，是继续走信访有效还是走法律途径？

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

三水区建筑工程质量安全监督站应起到监督作用，房子还没完工就通过验收，监督站有渎职嫌疑。开发商兑现之前承诺，你还想要房子，可以走法律途径，信访途径很难解决

特邀律师

还一个办法打12345市长热线，称质量监督渎职行为

特邀律师

负责人变更与其承担责任没影响，因为是单位承担责任，而不是个人

用户

房子可以竣工验收的标准是什么？我2号去验收时，花园草地没铺完，工人在门口施工装门槛石，客厅工人在装电，客厅堆满浴室材料，房子还没保洁。。。这样应该不能达到验收标准吧？

特邀律师

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

特邀律师

验收标准不是以房子有没有保洁为标准。至于其花园草地没铺完，工人在门口施工装门槛石，客厅工人在装电，客厅堆满浴室材料这属于没验收状态

用户

感谢任律师详细解答。

特邀律师

当时负责人如果是个人行为，那不行。如果是代表开发商行为，那些证据就可以

特邀律师

走法律程序关键是证据。不但有视频还有证人等其他证据充分证实，质量验收是形式，实质未实际验收。这样胜诉希望才更大一些

用户

负责人给我承诺时，还在开发商处任职（但我没办法考究他身份真实性）。后来换了负责人，我叫他书面承诺给我，他们就不肯了，还寄封信过来说保修期按交楼时算起。验收当日有我有拍视频和照片。

特邀律师

你告开发商承诺行为，因为证据问题，很难胜诉。你有验收视频和照片，那可以投诉

特邀律师

就是投诉验收问题

没有更多数据了～