去年九月买房，已经过户，合同上写着十二月底前贷款下来房东交房，到了十二月贷款一直没下来，房东已经搬

去年九月买房，已经过户，合同上写着十二月底前贷款下来房东交房，到了十二月贷款一直没下来，房东已经搬出去了，但我并没有搬进去住。中间大概是银行政策收紧贷款一直没下来，房东催着我，我自己也急。没有补加条款，合同最后免责声明写着由于国家政策等第三方原因造成的损失三方无责。现在过了六个月贷款才下来，房东说我要补上三个月的房租，还有八十万贷款在三个月产生的“利息”，这样合理吗？