你好，我单位2010年盖了一批职工福利房，由于我刚参加工作没有能力购买，经人介绍，把购房名额以1万元

你好，我单位2010年盖了一批职工福利房，由于我刚参加工作没有能力购买，经人介绍，把购房名额以1万元的价格卖给其他人。由于是单位福利，不能更改合同，必须一我名义购买，期间所有费用均为实际购房人支付，共计33W，所有购房手续也都在购房人手里。历时十年，今年上半年不动产权证出来，因为有满五唯一的政策，购房人不急着过户，反而要求我离婚，他可以少交税。当初没有公证，私下钱的卖房合同是否具有法律效力。2010年刚参加工作，没有社会经验，房价一共33W，而签合同时候违约金高达50W，这是否属于显失公允的合同？这十年我结婚买房，如果征收房产税，那么因对方没有及时过户对我造成的损失，是否应由对方承担？