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如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前出的

如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前出的首付30万，公积金贷款40万，总的公积金的利息算12万，买后就结婚了，结婚然后一直是男方公积金贷款还款。如果现在房子价值200万，还有15万公积金贷款没有还完，这种情况下离婚女方可以分多少财产。

提问时间：2023-05-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，请问男方用公积金还款，用的公积金金额是婚前就剩余的金额还是用到了婚后的金额？

用户

婚前婚后都有

用户

目前还了25有10万可能是婚前的吧

特邀律师

你什么时候办理结婚登记的？结婚登记时房屋的价值是多少？

特邀律师

房屋购买时的总金额是多少？

用户

2013年贷款买房子，首付30万，公积金贷款40万，房子相当于70万多当时2014结婚那个时候房屋价值不确定，应该也没有长多少

用户

不对这个房价对外不是这个价，买的时候是福利房，购买价格便宜的

用户

市场价可能在140万左右吧

特邀律师

第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

特邀律师

我把计算公式发给你吧

用户

共同还贷部分的话我们只能算婚姻期间的那15万是吧，一共换了25万公积金，都是男方还的，25万有15万是婚姻期间的，有10万是结婚前的，目前他公积金账户里还有10万怎么算呢，总的来说女方就是只能拿到很少的一部分了是吗

用户

共同还贷部分最多算到这个房子全部已还的公积金25万已经是最多了吗

特邀律师

共同还贷部分只能算婚姻期间的那15万

用户

然后算升值率，目前230万，买的时候是70万，福利费但是实际当时市值140万，利息发生算10万，那么升值率230/（70+10）=2.87，买的价格如果按高市值算，算出来的共同数额还有小是吧，也就是最多25*2.87的一半了，这样理解对吗

用户

福利房，男方福利房

特邀律师

婚后取得公积金的部分属于夫妻共同财产一人一半

特邀律师

福利的那个部分很难考虑进去，购房的时间和结婚的时间太接近

用户

这套房子这么个情况算下来，女方能拿50万已经多了是吗

特邀律师

是的

用户

真正诉讼的话50万可能都拿不到

特邀律师

主要是共同还贷的金额比较少

没有更多数据了～

如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前 出的

如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前出的