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如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前出的首

如果男方和女方离婚，房产是怎么分呢，不是协商的话根据事实判决的话女方能分多少呢，房子是男方婚前出的首付买的，买后第二年结婚然后一直是男方公积金贷款还款。如果现在房子价值200万

提问时间：2023-05-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，婚后还贷与增值部分属于夫妻共同财产，这部分可以进行平分。

用户

如果说首付30万，那么我可以这么理解吗200-30-目前未还清的贷款是你说的增值部分吗

特邀律师

不包括未还清部分。

用户

那么结婚前房子的实际价值比如说150万，这个要去看吗，增值部分是现在的房子价值减当时的房子价值还是现在的房子价值减婚前的首付呢

特邀律师

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

用户

有几个数据我说一下，麻烦您看看我理解的对不，首付30万，公积金贷款40万，那么房子的价值是70万，目前房子的价值是200万，还有15万贷款没有还清，那么40万-15万=25万是公积金贷款是共同还贷部分，比如贷款利息是10万，那么房屋总价款是70+10=80万是吗？离婚时房子市场价200万，那么计算是25/80*（200-25）=54.68万吗，然后再对半分吗，就是女方没出钱的情况下可以分27.34万吗

特邀律师

是的，但是具体需数额要经过评估

用户

那么这种评估的数据差在那，房子没卖的话房子现在的价值需要评估是吗，还有什么需要评估，影响的差不大吧，就是总的来说这种情况女方可能最多也就分到50万了是吗

特邀律师

是的，影响不大，主要是评估现有价值

没有更多数据了～