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我18年年底购买的房子，首付付了18万左右，手续一直没办下来我18年年底购买的房子，首付付了18万

我18年年底购买的房子，首付付了18万左右，手续一直没办下来我18年年底购买的房子，首付付了18万左右，手续一直没办下来，到2020年八月底让我到银行下来办手续，可是银行的说，我的流水账不合适，结果售房部的人员说，让我在20年底必须把放款交清（25万多），交不清就拍卖房子，还要让我陪违约金6万多。我是个农民工，没有那么多钱，首付都是借的钱，我不知道该怎么办了？请律师帮助我一下，谢谢

提问时间：2021-07-02

律师与用户的交流

特邀律师

你们合同约定贷款如果无法到手怎么处理？还是压根没有约定？

用户

他也没说，我也没问。

用户

合同现在在银行呢

特邀律师

这种情况下你得看看银行合同怎么约定的，因为你这事情最终解决的关键就是合同，

用户

合同现在在银行，

特邀律师

如果你不知道合同内容的话，我只能给你分情况解答了，如果合同内容约定了无法贷款，解除合同这种情况下你定金不需要支付，如果你合同没有约定的话，这种情况下你如果跟中介没有合同的话，这种定金返还不了，

特邀律师

定金没有交付的话，定金合同没有成立，不需要给。

特邀律师

至于违约金，不能超过实际损失百分之三十。

用户

流水账不合适，又不是我不要房子了，怎么会构成违约呢

特邀律师

因为你有付款义务，至于是否贷款成功和卖方没有关系。你作为成年人就应该预料到如果贷款不成功如果付款，而不是直接去赌。除非合同有约定。

特邀律师

不成功如何付款

用户

那我现在暂时在银行补办手续了，等下半年吧流水做好了再办手续可以吗

用户

那我现在暂时在银行不办手续了，等下半年吧流水做好了再办手续可以吗

特邀律师

这个银行倒是没有问题，但是这种情况下如果导致付款期限延期，还是得主张你违约责任。

没有更多数据了～

我18年年底购买的房子，首付付了18万左右，手续一直没办下来 我18年年底购买的房子，首付付了18万

我18年年底购买的房子，首付付了18万左右，手续一直没办下来我18年年底购买的房子，首付付了18万