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如何最小化卖房时的个人所得税？能否撤销公正将房产转给父亲再转给我？是否可以通过完全买卖过户方式避免交20%个人所得税？

你好，我名下有两套房其中一套是商品房(刚交房)，一套是还建房(还建房满五年)，还建房之前是父母的名字各持50%，母亲去世之后父亲把他的50%用买卖过户的方式过给我，母亲的50%公正之后由我继承，如果我以后想卖掉这个还建房除了契税之类的还需要交20%的个人所得税吗，怎样才能卖房时交最少个税，能不能撤销之前的公正把母亲的50%公正之后给父亲继承，然后以父亲一个人的名义办不动产证，再用买卖过户的方式过户给我，这种以完全买卖过户给我方式再卖房是不是不用交个税，或者不用交20%个税，20%个税是不是房屋增值部分的20%?

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

都要交个税的，个税不是增值部分，是个人所得税

用户

不交个税条件只有满五唯一吗，这个是不是现在都新规?如果要交个税20%是不是(出售价-原始价-其他税费)×20%，不能提供原始价的个税是按1%收取?

用户

再就是买卖过户，继承，赠予这三种方式得到的房子再出售，哪种方式所交的个人所得税税最少，都是百分之二十吗？

特邀律师

交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，不能提供原始价就要评估，满五年且是唯一一套房子才免交，具体情况不同地区采用方式不同

特邀律师

不管用什么方式过户所交的个税都一样

用户

具体税率要问当地税务局吗

特邀律师

税率都一样

特邀律师

你可用黑白合同呀

用户

黑白合同怎么弄

特邀律师

白合同买卖双方定的差价少一点，是提供房管部门的，黑合同只是双方持有就定差价大一点

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