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本人为安徽阜阳人，在合肥工作，最近在颍上法院拍卖得到一颍上县城居民楼，总价4xx，现已交齐全款及税款

本人为安徽阜阳人，在合肥工作，最近在颍上法院拍卖得到一颍上县城居民楼，总价4xx，现已交齐全款及税款47万多，法院积极配合走程序，因为疫情，后续程序未走，产权未变更。现在原房主通过中间方（我村里上一任村书记）找到我方，希望通过购买的方式从我手里将房屋重新买入。我方考虑再三，希望以一个合适的价格卖给原房主，不求以市场价卖出，但是必须要包含我已付款项以及后续产权变更所需所有税款，再加一部分利润。由于原房主不认可法院判决文书，想继续上述，理由为原告存在诈骗。站在我的角度：原房主既然都不能认可法院的判决，就可能在转让房屋给他过后会反咬我一口，为了避免这种情况，我该如何在事前来规避这个风险？

提问时间：2022-11-09

律师与用户的交流

特邀律师

你先去法院拿到协助执行文件，直接去办理产权变更手续

特邀律师

然后你进去里面住或者先装修一下，可以就是动工一下

特邀律师

如果你想卖给被执行人，你可以写个房屋买卖协议，让对方把钱全部给你

用户

暂时的想法就是签个买卖协议主要有以下几点1、价钱合适；2、税钱全包；3、配合走完法院程序；4、立好字据；5、所有钱款在再次产权更名前一次性到账。您看除这些外还需要增加什么，或者注意什么

特邀律师

这个可以，只要买卖合同合法有效，对方款项到账。合同能履行，对方就算后续撤销原来判决也不能要求你返还购房款

特邀律师

你把合同签了，钱拿到手就行。这种案件被申请执行人想撤销判决不可能的

用户

现在不是担心他翻案，是担心我把房屋再次转让给他，他会找漏洞来反咬我一口，在于被执行人与其弟沟通过程中，发现对方并不值得我信任，因此想在转让之前做好规避风险，尽可能的在房屋转让之后没有任何关系，所以想问一下事前还需要注意哪些问题

特邀律师

这个主要是合同的约定，你的目的就是合同有效，对方给钱就没事了。合同有效的话，这个双方主体适格，真实意思表示，然后把手上资料和双方协商的证据保留一下。

特邀律师

那这个有法院的相关资料和中标确定书，这个房子就是属于你了。现在只是买卖房屋，目前就是拿到钱，一定要先给完钱，在交付房屋，之前可以把大门钥匙换了，到时交付房屋把交房过程录个视频就行了

特邀律师

房屋目前不要让对方住进去

用户

目前虽然我已交完税款，但是产权没变更，钥匙没拿到，对方是否住进去未知，里面东西尚未搬走，现在法院要求他交出产权和钥匙，如果不交出，法院强制执行注销原房本，但这个程序需要半个月时间，这半个月可能会发生什么风险？

特邀律师

这个半个月你就要关注房子的情况，避免房屋被破坏，或者拆除一下房屋的附属物

特邀律师

你要及时和法院沟通，尽早要求对方腾房

用户

我现在已经交完所有钱，理论上这个房子已经属于我了，里面可移动的软装属于原房主，我可以要求他腾房子，但是里面的硬装，比如除钢筋混凝土砖墙之外的地板天花板这些属于我的财产吗？若他腾房子期间不想把已经装修好的硬装给破坏掉，这个属于侵犯我的财产吗？若不属于我,我有权要求他把硬装拆除或者他自行破坏掉垃圾需清运吗？

特邀律师

除钢筋混凝土砖墙之外的地板天花板这些属于你的。就怕如果对方这些故意破坏，你可以起诉赔偿

特邀律师

你看一下拍卖公告里面有没有包括装修还有是不是现状拍卖的

特邀律师

如果是现状的话，门窗门的什么都不能拆除

没有更多数据了～