请问律师，我妈最近想给我买套房，但是我已经结婚了，购买的房子想归我个人财产，该怎么操作？谢谢。-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

你妈如果全资购买，就登记你一个人的名字，就是你个人的。保险起见也可以你和你妈妈签份赠与合同，明确多少钱赠与你个人

用户

因为我已经结婚了，我妈想全款买房，归属我个人财产，所以不知道怎么办

用户

所以想请教律师我们该怎么操作，谢谢

特邀律师

先你和你妈妈签份协议，约定你妈妈赠送给你个人多少钱用于全款买房，所购买房屋归你个人所有，只要你以后能证明钱款全部是你母亲出资，房子登记在你名下就好了。

特邀律师

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

用户

那律师，我该怎么操作呢？我还是不太懂

特邀律师

三部分，1、签份赠与合同，明确赠与你个人；2、出资款全部要转账，别用现金，能证明是你妈妈全额出资；3、房子登在你一人名下。

特邀律师

就是一定要约定清楚你母亲是赠与你一个人，并非赠与你们夫妻。

用户

那请问如果有一套房子已经在我妈名下的，同样想作为我个人财产的话，是否也要写赠予合同？还是另外的操作？

特邀律师

要写赠与合同，后面的情况更好操作，前面尚未购房的情况比较复杂，赠与合同需要律师把关。

特邀律师

百度文库，都有相关的赠与合同模版，你可以参考一下看看。

用户

那如果只是把已购房产赠予我作为个人房产，是否更加方便些？或者是否可以公证作为我个人房产，然后更改产权人名字呢？

特邀律师

对，把已购房产赠与你更方便更明确，就是你以后再卖房屋时有比较高的个税。可以公证，公证时明确赠与你一人。

用户

那如果把已购房子产权人改成我的名字，是否还需要赠予合同，再公证，还是只是需要公证证明赠予我一个的个人财产就可以了？

特邀律师

交易中心改名字必须要有赠与合同，也就是先有合同，再根据合同更名。合同上明确赠与你一人。公证只是加强了证明效力减少以后的争议。

用户

律师，您好，请问如果直接去公证处公证，是否可行吗，公证好后再改产权人，谢谢

特邀律师

可行，到公证处公证也相当与公证赠与合同