你好，是这样的，我在*景区游客中心承租了250㎡的场地做游客配套快消超市，合同租期5年，当时是景区用

你好，是这样的，我在*景区游客中心承租了250㎡的场地做游客配套快消超市，合同租期5年，当时是景区用这块场地对外做景区配套功能招租，我承租的，现在因景区私自改变土地性质规划用途及消防不达标，被政府拆违给拆了，因为只经营了2年，造成我加盟及装修，货品损失近40万，现景区以他的建筑物场地是违建，我和他签定的责任赔偿合同是无效的，请问我该怎样索赔，我和景区签定的合同中，有条款特别注明了，因景区自身违建或消防不达标造成合同无法履行时，由景区按上年营业额收入的2倍赔偿，现在景区就以该建筑物是违建，合同是无效合同，拒赔，我该怎样索赔