我家老丈人，今年5月份与养鸡场刘某签定养鸡鸡舍出租协议，后期预付定金20万元，后期应老丈人身体原因，

我家老丈人，今年5月份与养鸡场刘某签定养鸡鸡舍出租协议，后期预付定金20万元，后期应老丈人身体原因，不能劳累，医生建议休息，后来6月18日打电话与刘某沟通，刘某答应半月之内退款，后期未退，又约当面谈，将合同作废，当面见面后有谈好，答应不扣任何钱，全部退款，答应8月中旬将钱退还，我说8月底之前到位就行，如果刘某到期未打款，怎么处理，打官司的话怎么处理，合同上是违约要付一年租金！这钱打官司能要回来吗？能追回多少，要扣多少！鸡场场地没有建设，还是一块草地，未动工！