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我家老丈人，今年5月份与养鸡场刘某签定养鸡鸡舍出租协议，后期预付定金20万元，后期应老丈人身体原因，

我家老丈人，今年5月份与养鸡场刘某签定养鸡鸡舍出租协议，后期预付定金20万元，后期应老丈人身体原因，不能劳累，医生建议休息，后来6月18日打电话与刘某沟通，刘某答应半月之内退款，后期未退，又约当面谈，将合同作废，当面见面后有谈好，答应不扣任何钱，全部退款，答应8月中旬将钱退还，我说8月底之前到位就行，如果刘某到期未打款，怎么处理，打官司的话怎么处理，合同上是违约要付一年租金！这钱打官司能要回来吗？能追回多少，要扣多少！鸡场场地没有建设，还是一块草地，未动工！

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

到时你老丈人起诉要求解除合同退回定金

特邀律师

签了几年合同？租金为多少？

用户

可以全退吗？还要付违约金吗？

用户

10年，7元一只鸡计算，鸡进厂才开始算租金，签合同4万只，后期商量定位2万只！

特邀律师

从你陈述来看，如果对方有录音录像聊天记录什么，基本就能证明是这边违约。有没有约定第一批鸡什么时候进厂

特邀律师

违约对方可以适用定金法则或违约责任

用户

有录音

用户

答应退款录用，和合同作废录用

用户

没有定什么时候进厂

用户

我就想问这钱能要回来吗？起诉要的回来吗？还是要扣多少钱，剩下的退回来！

特邀律师

那到时不给钱，你这边主张双方协商一致解除合同，要求全款退还定金。对方到时如果要求赔偿损失的话，对方需要主张具体的赔偿数额，这个举证责任在对方，对你这边相对有利

特邀律师

以对方的主张的实际直接损失为限。对付的实际损失其实应该没有什么损失

特邀律师

所以这些钱基本可以全部要回。

用户

他说什么买了框架付了什么定金的！这个都要他拿出相关的的手续证明的吧！

特邀律师

是的

用户

还有在录音的时候他答应退款，当时没有说具体的金额，这个有什么不妥吗？

特邀律师

联系上下的聊天内容，确认退全款

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