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1993年，我父亲在去世之前仅留下遗嘱和宅基地证。宅基地证上的日期是1986年。遗嘱说宅院和房产归我

1993年，我父亲在去世之前仅留下遗嘱和宅基地证。宅基地证上的日期是1986年。遗嘱说宅院和房产归我和二弟继承。我和二弟当时都是城镇户口，我三弟是同村的农民，当时已分户，三弟有独立的宅基地。1993年我母亲尚在人世，需要人照顾。我三弟一家搬到我所继承的宅院，照顾我母亲。1998年我母亲去世，我三弟还打算继续居住在我和二弟所继承的房子里。但是房子比较破旧，经协商决定翻盖我所继承的房子。当时我并没有办理房屋的产权证。后来我三弟未经协商，私自偷偷办理了产权证。产权证上没有我和我二弟的名字。现在我三弟打算把这一宅基地和房产卖掉，我想阻止，应该怎么做？能将房屋的产权证更换成我和我二弟的吗？辛苦了，谢谢！

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

用户

更正:宅基地证上的日期是1985年

特邀律师

宅基地上房屋是你父母婚前建的还是婚后？

特邀律师

你母亲针对房屋有没有遗嘱？

特邀律师

翻建的钱是谁出的，有没有证据？

用户

宅基地上的房屋是我父母婚前建的还是婚后建的，这个我记不住了，婚后建的可能性大。我母亲对房屋没有遗嘱。翻建房屋的钱是我和三弟共同出资的。

用户

没有出资的证据。

特邀律师

目前来看，你这个证据太差了，什么也没有，只能从办理房产证程序上入手，正常是需要所有继承人全部到场的，所以目前来看，先起诉撤销房产证，然后根据诉讼结果在做具体决定。因为房屋翻建过，所以这个比较麻烦。在撤销之后，在按照这个实际处置主张房产份额。

用户

假如1998年我母亲去世后，没有翻盖这个房子，因为年久失修，2008年这个房子已经损坏不能用了，这个宅基地还属于我，还是被村集体收回？

特邀律师

被集体收回，你们继承不了宅基地，是继承房屋。

用户

根据2007年物权法第146条，房地一体，房随地走。第147条，房地一体，地随房走。我三弟在2021年1月1日民法典执行之前是不能独立进行卖房的。民法典执行之后，只有地随房走这种条款，我三弟才可以不经过我独立卖房？

特邀律师

你这种宅基地属于特殊情况，因为你们是城镇，这种最高院有过解释，就是房子继承，地的话使用，但是不继承。目前他只能卖给本村人，可以卖的原因是房产证是他本人名字，所以得先撤销房产证是关键。

用户

我三弟早在2000年就取得了房产证，是不是在他取得了房产证之后，就可以卖房了，要是他没有取得这个房产证就卖不了？他以前就可以卖这个房子，只不过他是在今年才开始要卖？

特邀律师

取得房产证之后可以，之前卖的话，需要所有继承权到场的，因为这是继承的遗产。

用户

我三弟在父母健在分户的时候就取得了一份宅基地。现在他又拥有了我这份房产的产权证。是否违背了一户一宅的原则？

特邀律师

他取得的方式是继承，不冲突。

特邀律师

这个原则主要限制二次申请宅基地。

用户

谢谢啦！我再考虑一下。

特邀律师

客气。

特邀律师

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