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个人借款入资开发商1300万，房源备案问题引发的法律疑问

个人借款给开发商以股权入资1300万，以借款入资1700万，约定完工支付本息，但因开发商资金周转问题一直没有竣工，只能先用房抵账，抵账房源备案因准备二次出售故只开20%发票，开发商承诺可以出售更名重新备案，现在由于开发商欠政府配套费被政府限制出售，由于开发商已经是资不抵债，可能会有破产的可能性，想咨询律师一下1.政府操作是否涉嫌违规，2.如果破产已备案房源是否具备法律效力，3.如果破产股权投是否会因此牵扯什么责任和义务？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

首先，政府限制出售，没有法律依据，房地产开发是商业行为，按照市场规律运行，政府不得加以干涉。其实没有所谓的备案房源，房子是商品，用来出售的，如果涉及债务纠纷，房源可以被法院保全，可以被银行抵押，用于保障开发商的债权人的利益。第三，所谓的股权投资，是一种投资行为，不是债权行为，如果公司破产，投资款与公司，共生共灭，不存在债权债务关系

用户

什么是有限责任公司？法人和股东需要承担什么责任有义务？如果破产会产生什么连带责任吗？

特邀律师

所谓的有限责任公司，是政对股东而言，股东以其投资额为限，对公司的债务承担责任。也就是股东对公司债务承担有限责任。法人，就是公司，股东的义务就是向公司投资，股东的权利就是参与公司的管理以及公司利润的分红

特邀律师

公司破产，股东不承担，连带责任

用户

和开发商有借款协议，股权只是控制性保障措施，债权债务不成立吗？

特邀律师

如果有借款协议，可以作为借款，要求返还，属于债务关系，同时股权，就不成立

用户

房屋二次出售更名走一手房手续房产局是否可以限制？

特邀律师

房管局，或者房产交易中心，只按正常流程办理过户交易，开发商和购房者，私下协议，违反正常流程，不受法律保护，出现风险，只能自担

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