在房地产开发商期房，交了定金后又交了首付，也签了购房协议认购书，但本人没签合同和还没办按揭，想退房，

在房地产开发商期房，交了定金后又交了首付，也签了购房协议认购书，但本人没签合同和还没办按揭，想退房，开发商不愿意退，对方回复已经在房产局网上备案不能退，法律上能退吗？

提问时间：2021-06-23

律师与用户的交流

特邀律师

退的话，要承担违约责任

用户

交了定金2万，合计首付14万，总房价54万，需要承担多少违约责任？

特邀律师

这个要看合同约定，但至少会大于2万

特邀律师

如果我的回答对你有帮助，可以给个红包，算是对我工作的支持！后面有什么都可以继续问我！

用户

这份就是当时签的购房认购书，违约金得承担多少？

特邀律师

你拍全一点

特邀律师

一页一页拍

特邀律师

就是2万的定金

用户

交了定金2万，已经首付了14万，需要承担2万违约责任责任对吧？可开发商回复不能退房不能退首付，不去签购房合同后果自负，我该如何起诉让其退房吗？

特邀律师

可以退款，对方不退的话，你只有起诉解决

用户

如何起诉？到当地律师事务所找律师帮起诉？购房认购书我是19年12月15日签的，购房合同不和他们签的话有什么后果？合同不签我最多能拖多久？

特邀律师

你不去办理贷款，不交后面的款项，等对方解除合同后，就可以主张退还首付款了

特邀律师

如果对方不解除的话，也是退不了的

用户

开发商不愿意解除，这句话意思是开发商不同意退房退款的意思吗？那意思是开发商不愿意解除的话，首付退不了，且，我就必须买下这房？即使起诉也没有用？最后主动权还是得看开发商？

特邀律师

你只要不付尾款，开发商一般都会解除合同的

特邀律师

你也可以去协商解除

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