父亲生前买了一套单位分配的福利房子，算上工龄、级别、职务等等，只花很少钱就买下房子。未办理房产权证父

父亲生前买了一套单位分配的福利房子，算上工龄、级别、职务等等，只花很少钱就买下房子。未办理房产权证父亲就死了，母亲和三个孩子未办理房产分割和房产继承手续，至今未办理房子产权证只有购房合同。听说父亲留下的房子分为夫妻共同财产（花钱买的部分）和父亲个人财产（福利部分）。现母亲死了，如果母亲留下遗嘱把她房产份额留给她三个孩子中的一个，那三个孩子怎么分房产？