我购买二手房已经付了定金和签了购房合同，但是没过几天我买的那栋楼十八层有户人家煤气罐爆炸了，我买的是

我购买二手房已经付了定金和签了购房合同，但是没过几天我买的那栋楼十八层有户人家煤气罐爆炸了，我买的是十三楼虽然没影响但是外界对这栋楼有了负面看法，我认为我买了以后会没人接受置换房子困难，我想解约但是卖家要求我付违约金要不然走法律程序，请问律师我应该怎么办?

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

特邀律师

协商处理先

用户

人家很硬气要我付违约金要不然告我！

特邀律师

要么就不履行合同，放弃定金

用户

不履行合同，我就违约了他会告我的！

特邀律师

会的

特邀律师

你看一下合同约定的违约责任如何约定的

特邀律师

因为告你违约责任到时没有证明实际损失，也赔不了多少钱

用户

我看了合约，只有一条当发生不可抗力原因可以免责，这是就出在煤气罐爆炸在这边影响挺大的，不过我感觉构不成不可抗力原因！我的违约金大概是八万左右

特邀律师

这个情况不属于法律规定的不可抗力。现在合同是可以履行，只是怎么去解除合同承担最小的损失。

特邀律师

你不想履行合同，法院也不会判你继续履行合同。

用户

我可以要求他提供，房屋检测报告嘛以确定房屋的安全性因为爆炸毕竟在这个单元楼！

用户

那要赔钱的哇

特邀律师

对于定金而言，对方起诉一般就是要求承担违约责任，如果按这个去起诉你，那么你可以认为违约责任过高，而且可以要求返还定金。如果你们证明合同目的不能实现，那么可以依法解除合同并要求对方返还定金。

用户

您这段话我不怎么懂，我就像问他起诉我，我是不是必输并且还要赔钱！

特邀律师

目前以你的陈述，除了证明爆炸事件导致你的合同目的不能实现，不然是要承担违约金或没收定金。你要求对方通过检测报告使用的是不安抗辩权。

特邀律师

不安抗辩权需要通知对方

用户

他起诉我一整套流程下来大概要花多少钱?

特邀律师

主要在与律师费律师费一般万把块。诉讼费预交，最终由败诉方承担。

没有更多数据了～