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我是业主，8月25日与买家签订购房合同，买家支付定金后，期间房价有些许下跌，买家于是找借口一再拖延，

我是业主，8月25日与买家签订购房合同，买家支付定金后，期间房价有些许下跌，买家于是找借口一再拖延，不愿意交易，口头提出双方解除合同，想全退定金。合同内容里没有对合同执行时间约定。要求签订合同60日内买家需要完成提交银行贷款资料，同时没有约定对该条款的相关违约要求。昨天该条款已经逾期。我想给买家发履约催促函，说，某某，希望你方尽快履行合同协议内容，提交有关资料，完成房屋交易，否则我方将于7日后，保留没收定金，终止合同，追讨10%房价违约责任金等相关权利。1.以上内容有不足之处吗？2.能否在7天后，买家依然无行动，视为由逾期转变成根本违约，没收定金，终止合同，出售他人呢？

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

1、七天太短。法律上通常认为应该在十五天以上

特邀律师

同时，尽快两个字，应该改为“在十五天之内”

特邀律师

2、期满，还不履约，可以解除合同，没收定金

用户

追问，问题1.催促函里面没有注明逾期条款，买家以我在履约函里没有指出逾期合同某条某款，认为该催促函无效，可以吗？问题2.我不希望给以买家7天以上时间，就按7天，可以吗？

特邀律师

1.没有注明逾期时间，视为催告不明，应该重新发函。

特邀律师

2.七天，有较大的不确定性。要承担一定的风险

用户

七天风险我承担，我不想过分清晰告知对方逾期的具体条款，希望明确逾期时间，催促书如下写：、某某，你方需要履行的合同内容已有逾期，希望你方七日内履行合同协议内容，提交有关资料，否则我方将于7日后，保留没收定金，终止合同，追讨10%房价违约责任金等相关权利。追问：以上催告明确了吗，是否需要修改，有没有其他风险提示

特邀律师

这样就可以了

特邀律师

用快递寄出就可以了

特邀律师

或使用事先约定的其他方法通知对方

用户

买方在合同上填写了地址确认书，又没书面通知变更该地址。但该地址为出售给他人的房屋住址，买方并不在该地址居住。如果因为买家本人无法签收被退回给我，同时我们与买家及中介有加微信群。在我收到退件后，我不再另外告知，到达催促时间后，转变为违约事实。附加问题1对方能够认为我们明知退件后，没有用其他告知，认为该催促函无效呢？2.我其实不愿意主动告知，又符合法律流程，在退件后该如何做避免对方否认收到催促函呢？

特邀律师

1.对方有理由认为，未能尽到通知义务。因为，没有通知中介。在有中介的情况下，中介被默认为有代为收转双方通知信函的义务

特邀律师

拒绝签收，这本身就可以证明收到

特邀律师

在没有中介的情况下，只要按照对方确认的地址寄出，退件的证明就是送达的证明

特邀律师

2.所以，收到不是必须实际收到，只要做到法律意义上的送达，就履行了提前告知的义务

用户

我们的买卖有中介参与，合同是买卖双方及中介三方签署的。买卖合同上面约定合同地址视为送达地址，如因地址不明，责任由当事人承担，且寄送当日视为收到日。我们如果按合同地址发送催促函，麻烦回答最后几个问题1，这种情况如果按地址直接发e***退件，不继续联系中介传达，是否视为没有传达？2..等收到退件后再告知中介，收达时间以中介转交时间为准还是以合同约定在寄送当日为准？3.如果发e***同时告知中介，但e***最后退件，而中介说对方忙，一个星期才送达对方，请问送达时间从什么时候计算？、4.我们告知中介需要中介签字确认，并要中介要求对方阅览签字，但中介给了买家，买家不签字，中介也不愿送达作证。如何计算送达时间。

特邀律师

1.可能会被法院认定没有履行送达义务

特邀律师

2.中介签收或拒收的时间，即为送达时间

特邀律师

3.送达时间也是以中介拒收或签收的时间为准

特邀律师

4.以网上查询的快件流转节点时间为准。可以进行截屏

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