律师你好本人房屋位于3楼，房屋外有一个几百平方米的平台，购房时大平台的使用权开发商说给3楼的业主使用
律师你好本人房屋位于3楼，房屋外有一个几百平方米的平台，购房时大平台的使用权开发商说给3楼的业主使用，总共4户可以使用这个平台。由于4户业主互相认识，购房时没有要求开发商提供各户的平台使用范围，业主口头说共同使用。目前各业主对平台的使用范围产生纠纷，因此协商把平台使用范围明确划分成4份。现在的物管公司找不到开发商划分每户平台范围的图纸，协商时各业主对使用范围划分也存在不同意见，无法落实。 请问这种情况下怎么有什么有效的划分依据可以参照？谢谢。
提问时间：2021-06-14
律师与用户的交流
特邀律师
你好，这种情况可以根据就近原则，各户使用离自己房屋最近的部分。
用户
就近的话按两户相邻外墙的中间分吗？这样分有业主分到的使用面积就非常小，觉得有异议
特邀律师
不是绝对中间分，面积大概相等。
特邀律师
邻居之间讲究平等，大家使用的面积大概相等。
用户
如果按就近原则有业主就只能有一个角的使用面积，如图上角，这样有合理依据争取更大使用范围吗？
用户
图片信息，仅本人和律师可见
特邀律师
一个角面积明显小，那就从附近多给一点。
特邀律师
这个不是绝对按照墙壁划线的。
用户
好的，如果协商不成，对方坚持按上图橙色线这样划并建起围栏怎么办？有没有相关评定机构来有效评定划分的？
特邀律师
建设围栏这是违法的，可以到当地房管局投诉的。
特邀律师
没有机构评定划分这个的，这种都是按照公平，合理原则协商处理，大致面积相等就可以了。
特邀律师
不用客气，谢谢你，祝你们早日处理好这事情
用户
你好，最后一个问题，现在a业主说卖房时开发商口头上有划分各户的平台使用范围，哪户范围到哪这样，我不知情，但a业主坚持按买房时开发商说的方法去划分，请问这样的依据有效吗？我有什么理据说不同意吗？
特邀律师
这是没有依据的。你要拿出证据来，他拿不出证据来说是没用的。
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