2014年初购买商品房时预售面积是35平米全款，等到2014年12月6日办房本时因为实测差的平米数太

2014年初购买商品房时预售面积是35平米全款，等到2014年12月6日办房本时因为实测差的平米数太大，本来得房率就很低，实际使用面积24平。和当时销售老总协商补交三个平米的款就算补齐了款项。交房后还开局了42.43平米的发票。平米数是42.43单价22671.01一平总价9***。交房交钥匙也给房管局缴税和缴纳物业以及管理等杂项。等了房管局迟迟没有下房本，去问时被告知开发商说款项没齐不给本。反复沟通几次后开发商也换领导了说不好办，让我起诉公司走法律程序。不知我该如何处理。谢谢律师您的帮助