您好.我出租了一套房子.租期满了.租金也都收到了.还有一千的押金需退还.但是租客把电器损坏了.然后不

您好.我出租了一套房子.租期满了.租金也都收到了.还有一千的押金需退还.但是租客把电器损坏了.然后不想赔偿.还想要回押金。如果我不退回押金.租客需要我开正规发票给他.当时我有口头跟他说只能开收款收据的押金单.没有正规发票，房租发票也没有.他公司只是每月在我卡里转房租.但是现在要我开出正规发票.并且自己支付税。还要我拿出电器是否好的证据.（但是当时我们有签合同.我合同丢失了.对方的在.里面是写着押金是确保屋内物品损坏照价赔偿的，我这个发票是不是必须开？押金是不是也要退？）请你帮帮我