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二房东如何处理租客中途退租的问题？是否应该扣除双倍违约金和空房损失？

我整租了一套房子（我是二房东），然后其中一个女生住的一间签了一年的合同，她现在中途想要退租。因为房租是押一付三的，她付了12、1、2月的房租，然后她想要回1月和2月的房租。合同上写着，违约金是一个月的房租，然后合同上写甲方有权从房屋押金中扣除双倍相关费用。那我是不是该扣除她双倍违约金加空房损失呢？我该退她多少钱呢？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

既然租赁合同有明确违约责任条款，你们双方都要遵守。对方违约的话，你可以扣双倍。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是合同中关于违约的条款，请问她是不是该给我两倍的违约金？还有我押金该不该退给她（现在是过年前后房子不好租）空房损失费要怎么算呢？？

特邀律师

不是双倍违约金。按照条款字面意思，是给甲方造成的实际损失，甲方按照双倍向乙方主张+一个月房租的违约金。

特邀律师

法律法规中，并无房费这个赔偿项目。

用户

1、那我可以主张双倍赔偿多少呢？2、还有她说要预备起诉我：一是签合同未对条款进行详细说明，二是有加重承租人义务嫌疑。那我一个月以后不在本地了打官司还要回来打吗（收到传票后可以申请调解吗）

特邀律师

1、双倍是指你的实际损失，那你要举证证明你损失金额是多少。2、她的理由，不成立。

用户

那就是说法院不会因为她这两个理由立案是吗？如果她合同都没有的话是不是也构不成证据立案（她说已经预备起诉我）那请问我现在最好应该怎么做呢？是退她两个月房租还是先等等看会不会接到法院的传票？

特邀律师

起诉是她的权力，法院会立案处理，但是不代表法院会判决支持。能协商解决，大家都方便。真不能协商，也只有让她去起诉好了。

用户

那我被起诉以后如果不理的话法院会怎么判决呢我一定要找律师出面辩护吗？

特邀律师

你可以自己出庭应诉也可以委托律师为你去答辩。如果你不出庭，法院可以缺席审理和判决的。如何判，要看对方具体诉求是什么。

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