2018.6通过中介签了租房合同，租期一年，之前交了2300定金，转为押金，签合同之后交了一年租金。

2018.6通过中介签了租房合同，租期一年，之前交了2300定金，转为押金，签合同之后交了一年租金。2019.2月我提出解除合同，房东同意，2.25号按房东要求把钥匙交给中介。但就应退还租金无法达成一致。合同约定双方协商一致解除合同，提出解除合同的一方需要付月租金的百分之百作为违约金，甲方应退还未发生的房租与押金。现双方同意押金按违约金扣除不退还。房东只同意退三个月租金6900，我认为应该退还自交房（2019.2.25）之日起8740。请问：1.退租的话应该退多少2.对于楼的下损失我有没有责任，需要负多少责任。3.修理水管的费用是否可以主张偿还。4.起诉是否会花费很长时间最后一无所获