转租房屋遇到承租人拒付房租，合同规范性成争议焦点，如何维护自身权益？

我们的房东按周边门市价涨了房租，我们转租给了第三方，可承租人长达一年没付房租，我们起诉了，可对方以合同上明确写了每月房租金额，不同意涨。和没有写多久交一次房租为由抗辩，当时合同是因为他急着办营业证而签的很不规范。现在我能怎么办

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，即使合同没有写多久交一次房租，但是根据行业习惯，房租都是要预交的，并且经出租人催告之后的合理期限内承租人应当交纳，故承租人的抗辩理由不成立，没有法律依据

特邀律师

还有什么可以帮您？

用户

那关于大房东涨房租的问题怎么办，合同期限是8年，第三方不同意的话，不会涨的都要我们贴吧

特邀律师

若你和承租人的合同约定了涨租，那么承租人不同意你是有权解除合同的

用户

上面没有约定，合同很不规范，大概就写了租期8年，每月房租金额。其余协商解决。由于我在西藏，这边根本没有律师，民事调节的说我们拿他们没法，他拒付房租还成合理了，我们也没办法收回房屋

特邀律师

你们可以发送催告函，要求他们在一定期限内支付房租，否则你们是有权解除合同的，房租都要先付，这是行业习惯，法院会支持的

特邀律师

您好？

特邀律师

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