我与房东租房4月29日交了1万元订金，房东写了收据就写收了我一万元订金，不是定金，没有约定时间跟其他

我与房东租房4月29日交了1万元订金，房东写了收据就写收了我一万元订金，不是定金，没有约定时间跟其他内容，然后口头约定早的话5月多能租给我，最迟6月底，我到6月中旬开店黄金期过了就不想租，房东不退订金怎么办？再者就是现在都7月份以前的租客还没有搬走，还说让我承担房租，说什么除非我找到新的租客这订金才退，或者扣除我5千元，去法院起诉胜算大不大