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承租方拖欠租金和供暖费，房东更换锁芯是否犯法？如何起诉追回11000元租赁纠纷？

承租方租了我家写字楼，本应4月15号付4月20号到7月20号的房租，但是他因生意亏损，找我协商晚交一个月的租金，并多加500元做为晚交租金的赔偿，也给我立了字句，但是他直到现在也没把租金给我，而且连去年的供暖费也一直没交，今天我一气之下，把房子换了锁芯，没让他们进去办公，请问我这属于犯法么？一共11000元的租赁纠纷，租赁合同，字据，微信聊天记录都明明白白的记录他欠了我多少钱没给，去法院起诉的话，直接写诉状，不请律师可以么，毕竟请律师也要花很多钱呢

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你的行为不违法，你会起诉可以不请律师，除了起诉状，还要提交证据材料

用户

虽然承租方没有交给我4月20号到7月20号的房屋，但是我跟他签了这三个月的合同，然后他才又写了字据跟我说晚交一个月房租，说是5月15号交给我，我换锁芯不属于违法，那可以私自拿屋子里的东西做抵押么，我怕他们趁我不注意，把锁撬开，偷摸把东西拿走跑了，他们是用我写字楼的地址注册的公司，跑了，是可以找到吧，跟我签合同的不是我们当地人

特邀律师

你可以告诉对方用他们相当价值的东西充抵房租，然后扣押下来，这是自助行为，不违法

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

用户

刚才跟对方联系，对方让我们把房门给他们打开，他们先给我3000元，其他的等这周六给齐，我跟对方说，房门可以打开，不过他们需要给我立个字据，周六房屋还交不上的话，屋内所有东西都充当房费了，我不管你屋内东西值多少钱，他给我立字据的时候，我需要注意其他事项么，以免掉坑了，出现漏洞

特邀律师

你们双方约定扣价值相当的东西作抵押好了，给钱就还东西

特邀律师

你开门给他们，如果他们跑了你一样麻烦

用户

是呢，我也考虑这方面了，但是对方信誓旦旦的跟我说，我如果想跑，直接找开锁公司撬门，搬东西走，你们也不知道呀

特邀律师

外地人跑了你起诉也一样麻烦

用户

您以多年律师的经验来看，怎么才是对我最好的保护呢

特邀律师

就是你说的先押东西

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