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门市转让费三万，房东要卖房子，新房东不租怎么办？

刚转的门市，交了三万转让费，还有一月房租，房东说下个月要卖房子，如果新房东不租怎么办

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

你好，买卖不破租赁原则。

用户

如果房租到期，新房东不租了呢！我那转让费怎么办

特邀律师

你合同期多久？

用户

一个月

特邀律师

买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。也就是说你有优先承租权，除非新房东收回不向外出租了。

用户

那如果新房东收回不租了，我那转让费怎么办，我租房的时候是说新房东往外租的

特邀律师

房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。　　如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。　　《合同法》　　第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

用户

我今天刚转的，我如果我不转了，还能退还吗？到现在还没有给我出租合同。

特邀律师

可以，但是需要承担违约责任。

用户

合同上只写由于甲方原因导致房屋收回的需要赔偿乙方五万元，没写乙方的原因

特邀律师

交纳定金了吗？

用户

没有，只交了转让费

特邀律师

需要承担百分之二十的违约金。

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