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房产纠纷
门市转让费三万,房东要卖房子,新房东不租怎么办?
刚转的门市,交了三万转让费,还有一月房租,房东说下个月要卖房子,如果新房东不租怎么办
提问时间:2021-06-01
律师与用户的交流
特邀律师
你好,买卖不破租赁原则。
用户
如果房租到期,新房东不租了呢!我那转让费怎么办
特邀律师
你合同期多久?
用户
一个月
特邀律师
买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。也就是说你有优先承租权,除非新房东收回不向外出租了。
用户
那如果新房东收回不租了,我那转让费怎么办,我租房的时候是说新房东往外租的
特邀律师
房屋租赁时间到期的,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题,没有转让费。 如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜,并重新签订租赁合同。 《合同法》 第二百三十五条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
用户
我今天刚转的,我如果我不转了,还能退还吗?到现在还没有给我出租合同。
特邀律师
可以,但是需要承担违约责任。
用户
合同上只写由于甲方原因导致房屋收回的需要赔偿乙方五万元,没写乙方的原因
特邀律师
交纳定金了吗?
用户
没有,只交了转让费
特邀律师
需要承担百分之二十的违约金。
没有更多数据了~
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