房屋买卖后约定收到全款3日内交付后租金归买方所有，因买方和租客的问题导致在今年1月才交付的，那租金归-110法律咨询网|精选问答

用户

房屋买卖后约定收到全款3日内交付后租金归买方所有，因买方和租客的问题导致在今年1月才交付的，那租金归谁？约定收到全款3日内交付后才是买方收租，但时间是买方拖迟的

特邀律师

这种情况下由于买房延迟交付，导致你少收的租赁你可以主张损害赔偿。实质上租赁还是你获得。

用户

我是卖方，款到后本是要交付，但买方拖着没办水电过户没办交付，租金我就收了，现在我要中介退交付押金买方要我退收到款后没交付的租金，才让中介退我押金，这个租金是属于谁的？

特邀律师

房屋过户不是以水电过户为前提。你们合同约定的是整体交付才算交付？如果不是的话，租金应该归买方。按照合同约定。

特邀律师

至于中介是否退押金也按照你们和中介的合同。而不是听买方的，

用户

我觉的我们是在1月交付的，合同也说了交付后归买方，那怎么会成了买方的？

特邀律师

你不是约定的交付全款3日，租赁归买方么？交完全款交付后不是按照合同的约定给买房呢你认为给谁？或者我们说的不是一个事实？或者你认为交付存在问题所以不需要给？

特邀律师

我前面说的你应该是没有懂，你们合同约定交付指房屋过户还是？

特邀律师

如果对方全款，你就应该交付，如果没有交付，这种责任在你，虽然你没有交付，你收租金，但是由于你没有交付，导致买房少收入租金，这就是损失，你得赔偿，所以我说实质是买房。

特邀律师

这是文字咨询，或者你详细描述描述，别就几个字。我也不好理解。我们积极沟通才能更好解决问题。

用户

交付指房子上的东西交给他和租客的押金合同间的移交

特邀律师

如果交付指的这的话，由于对方的原因导致无法交付的话，这租金还是你的，因为对方的过错不应该由你承担，等对方配合你整体交付之后，你才将租金给付对方即可。

用户

如果买方起诉，我败了的话我会承担什么责任和费用？

特邀律师

目前来看的话，买方起诉就是按照合同起诉，如果你败诉的话，就是这个房租和合同约定的违约责任，加上诉讼费。

特邀律师

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