你好律师，朋友李找我借40万用一套房子抵押，跟李商量了一下准备40万买下房子，李同意，我当天把钱打过

你好律师，朋友李找我借40万用一套房子抵押，跟李商量了一下准备40万买下房子，李同意，我当天把钱打过去，当时只写了个手续没有按手印有名字，还有两张到账凭条，李当时说忙完两天就过户，可是到现在都两个多月了迟迟没有过户 现在打电话也不借了，我该怎么办？