房产中介代签合同违法吗？如何起诉代签人？需不需要补齐首付？

在房产中介购买的房子，签署居间合同，不是房主本人签的合同，是找他亲戚代签的，没有授权书，合同上有写两万定金，如果违约需要双倍偿还，合同要求在四月三十日交齐首付，但房主口头上要反悔不卖了，中介说要补齐首付才能起诉代签人。我想起诉代签人，还有中介的违法合同的问题，我需要把首付给中介么？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

用户

特邀律师

您好，根据相关的法律规定，虽然亲戚是无权处分的，但是合同是有效的，如果不打算卖房的话，是要双倍返还定金的，房屋未成交，中介还是需要根据规定收取费用的，现在对方已经违约了，不需要交付首付款了。

用户

那我应该怎么上法院起诉，以什么理由，协商是不能了，这样我只能起诉代签人，不能起诉中介公司是么

特邀律师

中介公司作为专业的居间机构，根据其专业知识理应知道对方不符合出售条件仍进行居间服务，此主张中介公司在居间过程中存在过错，理由成立，中介公司应对其过错承担相应责任。

用户

这样的话我可以到法院起诉代签人以及中介公司，要求代签人赔偿违约金，要求中介公司赔偿我在这段时间所有的经济损失对么，如果要求中介公司赔偿的话在金额方面我应该如何计算合理的金额

特邀律师

中介赔偿的损失一般是实际损失，如果没有实际损失，一般是按照中介费的30%以内计算违约金，你可以把代签人及中介公司列为共同被告起诉，

没有更多数据了～