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17年在济南购买小产权房合同无效，定金能否退回？中介费是否需要支付？

17年在济南通过一家小房产中介公司与小产权住户签订了买卖合同并支付了一万元定金，后来通过专业人士了解17年在济南通过一家小房产中介公司与小产权住户签订了买卖合同并支付了一万元定金，并约定购买后支付给中介公司5000元中介费，后来通过专业人士了解到买卖小产权房不合法，没有保障，然后没有进行购买，定金也没有要回来，请问中介费是否需要支付给中介，中介的行为是否合法，法院会不会支持中介的行为

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

中介是居间行为，在合同成立后要支付报酬的，但因为你是购买小产权房，中介不可能不知道，小产权房不能上市交易，那样是恶意的，所签订的合同是无效的，中介不能收取报酬，如果收取，那是违反合同法的。法院也不会支持该行为

用户

那现在他们已经把我起诉了，我想问下，这种类型的官司，我能不能胜诉，或者是不是需要找律师打官司？

特邀律师

你可以请律师代理。你胜诉希望很大的，不过你也要承担过错责任

用户

请问过错责任是我承担那一方面的？

特邀律师

因为合同无效，要分清过错的

特邀律师

明知小产权房不能交易而你购买行为

用户

购买时，中介是告诉我们只是不能贷款，我们并不知道国家不允许买卖，这样的话我们也是需要承担责任的吗？

特邀律师

法律或者政策一经过公布，就推定你知道

特邀律师

中介行为本事就不合法，他说的没啥用

特邀律师

本身

用户

那么最后一个问题，判定过错的话，如果我承担过错行为的话，我一般承担什么样的责任，是赔偿中介费的一半还是多少？

特邀律师

过错责任就是赔偿责任，至于多少是法官的权力，一半责任我看是多了

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