经济适用房定金能否要回？合同无中介盖章是否有效？

看了个房本一年未到的经济适用房，已付定金2万，在中介约定今年4月15日过户，合同中写有卖方具有完全产权，房本是划拨性质，打官司定金能要回吗？对方需要赔偿吗？但合同中中介没有盖章，合同还有效吗？

提问时间：2023-05-15

律师与用户的交流

特邀律师

你好！依据法律规定，1、一般经济适用房未满5年，不能上市交易。如果交易，依法由政府回购，或卖给符合经济适用房购买条件的人。2、未满5年，买方就没有完全产权。3、中介没盖章，大概率知道该经济适用房5年内不能交易，又想促成交易。

特邀律师

如果方便，可以把合同发过来，看后具体分析。建议解决途径：1、可以向当地12315，即消协反映情况，让消协给你们调解处理；2、可以起诉，提交立案材料，法院调解；如果调解不成，法院依法审理判决。

特邀律师

法律依据是《经济适用住房管理办法》第三十条、第三十一条

特邀律师

先看

特邀律师

你好！已看。需要了解以下问题：1、卖方、中介开始时告诉你们该房是经济适用房房了吗？2、交定金当天签订买卖合同了吗？如果没签，原因？

特邀律师

你们符合购买经适房的资格条件吗？

用户

不符合

用户

该房大概03年建的，一直没办理房本，去年清零办理的，现在我在租着，对方存在欺骗行为吗？

特邀律师

合同中约定2023年4月15日去房管部门办理过户。当初约定去哪里办过户？该房是经济适用房？看过卖方的房产证吗？

用户

南屯的不动产中心，看过房产证，但不了解什么是经济适用房，草率签了合同，但房价远高对方当时购房价。

用户

您的建议是先去消协吗？

特邀律师

你好！刚才查过，是否是双塔铁路宿舍的房？首先需要确定是否是经济适用房？房产证上显示土地是划拨，不一定都是经济适用房。

用户

是双塔铁路宿舍，是经济适用房

特邀律师

如果中介约定那个时间能去南屯的太原政务服务中心办理房产过户，该房不是经济适用房，有了房产证就能依法办理房产过户。

用户

划拨/经济适用房，图片发不过去了

用户

现在好像都在那里，问过別的中介也是

没有更多数据了～