兄弟三个自己写的分家协议，都签字了，但房产证是大哥的，现大哥因债务纠纷，房子被银行拍卖，请问这个分家

兄弟三个自己写的分家协议，都签字了，但房产证是大哥的，现大哥因债务纠纷，房子被银行拍卖，请问这个分家协议有没有法律效应？

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

房产是谁的名义

用户

大哥的，

特邀律师

那是你大哥他的，怎么会拿出来分割给你们？是因为你们父母留下来还是你们在一起生活，挂在他名下？

特邀律师

强制执行时你们有没有提出执行异议

用户

有，已上诉，下个月开庭，房子也是下个月拍卖

特邀律师

分家协议对你们兄弟之间有效，但是否你能够对抗第三人，要看你们是否有排除强制执行的民事权益

用户

那房子拍卖的钱，其余兄弟两人是否有份？

特邀律师

对强制执行而言，拍卖的房产，你们不能参与分配，扣除银行的贷款，执行费后，如果有剩下的是还给你大哥。你只能按照分家协议的约定让你大哥赔偿你的损失。

用户

那大哥如不赔偿损失，拿分家协议告他有用吗？

特邀律师

可以的，分家协议在对你们兄弟之间是有效的。

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